Придбання будинку в кредит в котеджному містечку. Терміни оформлення позики гранично короткі (деякі банки розглядають прохання про надання кредиту на будинок протягом трьох тижнів). Заставою для банку в цьому випадку служить безпосередньо нерухомість, що купується. А "ложкою дьогтю" для покупця часто стає необхідність брати будинок в кредит саме в тому банку, з яким працює компанія-продавець. А банки, користуючись ситуацією, виставляють необгрунтовано завищені ціни на кредити на дому.
У разі ж кредитування покупки котеджу для банку є дуже важливими питання оцінки фінансового стану позичальника, оцінки реальної вартості котеджу і земельної ділянки, а також питання ліквідності заставленого майна. Адже котеджі, на відміну від квартир, в тому числі і класу «люкс» мають значно нижчу ліквідність.
Продаж котеджу знаходиться в заставі банку є дуже тривалою процедурою, яка вимагає додаткових фінансових витрат. Тому банки вкрай обережно підходять до процедури оцінки застави та ступеня його ліквідності.
Кредит на будинок який ще будується більшість банкірів вважає можливим тільки в тому випадку, якщо в процесі будівництва було випущено цільові облігації або створений фонд фінансування будівництва. У цьому випадку банки видають кредит на будинок фізичним особам під заставу цільових облігацій або свідоцтва учасника фонду фінансування будівництва, при цьому позичальник бере на себе зобов'язання після завершення будівництва оформити договір застави на вже побудований котедж.
Кредитування такого виду здійснюється тільки після акредитації забудовника котеджного містечка в банку і укладення відповідного договору між банком і забудовником. Ставки за кредитами на будинок можуть бути вище стандартних ставок на 1-2%, але можуть бути і звичайними.
Це багато в чому залежить від фінансового стану позичальника. Але, як правило, сума початкового внеску при покупці будинку в кредит, становить не менше 30% повної вартості споруджуваного котеджу. Причому сам котедж повинен бути побудований вже не менш ніж на 50% від запланованих обсягів роботи.
meget.kiev.ua.
