Правовстановлюючий документ на будинок,
документи, що підтверджують право власності на земельну ділянку (при іпотеці будинку і / або земельної ділянки),
технічний паспорт на будинок і довідка-характеристика БТІ на відчуження будинку,
довідка з ЖЕКу про кількість прописаних осіб та відсутність заборгованості по комунальних послугах,
звіт про проведення незалежної експертної оцінки вартості предмета іпотеки, проведеної затвердженим банком оцінювачем.
дозвіл органу опіки та піклування у випадку, якщо малолітня або неповнолітня особа зареєстрована за адресою або є співвласником нерухомого майна, що передається в іпотеку банку.
документи, що підтверджують право власності на земельну ділянку (при іпотеці будинку і / або земельної ділянки),
технічний паспорт на будинок і довідка-характеристика БТІ на відчуження будинку,
довідка з ЖЕКу про кількість прописаних осіб та відсутність заборгованості по комунальних послугах,
звіт про проведення незалежної експертної оцінки вартості предмета іпотеки, проведеної затвердженим банком оцінювачем.
дозвіл органу опіки та піклування у випадку, якщо малолітня або неповнолітня особа зареєстрована за адресою або є співвласником нерухомого майна, що передається в іпотеку банку.
Сам процес отримання кредиту на будинок схематично виглядає так:
Позичальник звертається в банк для отримання попередньої згоди банку на видачу необхідної суми кредиту на будинок.
Позичальник збирає всі необхідні документи.
Банк дає майбутньому покупцеві попередній висновок про видачу необхідної суми кредиту на будинок.
Здійснюється підбір нерухомості і оформляється завдаток.
Збираються всі необхідні для отримання кредиту документи та довідки.
Кредитний комітет банку приймає остаточне рішення про видачу кредиту на покупку вже конкретного об'єкту нерухомості (2-7 днів).
Виробляється підписання договору купівлі-продажу.
Оформлення страхового полісу.
Державна реєстрація правочину.
Оформлення договору-застави придбаної нерухомості.
Щоб не опинитися в незручному положенні при оформленні кредиту на будинок, слід також врахувати і супутні витрати на послуги:
Комісія банку плюс відкриття поточного рахунку (приблизно від 120грн до 2,0% від суми кредиту);
Послуги нотаріуса при оформленні договору купівлі-продажу (приблизно 250грн +1% від суми договору - пенсійний фонд, держ мито.);
Страхування майна (від 0,2% до 0,3% від суми застави), страхування життя (0,35% від кредитної заборгованості), страхування титулу (0,4% від суми кредиту);
Незалежна оцінка (від 250грн до 500 грн);
Послуги нотаріуса при оформленні договору іпотеки (приблизно 300грн +0,1% держ мито.);
Реєстрація нерухомості в БТІ (до 600 грн.).
Тим не менш, слід зазначити, що вимоги за окремими складовими у банків можуть бути різні. Виділити який-небудь свідомо вигідний для всіх банк неможливо - одного клієнта цікавлять строки видачі грошей, іншого - відсотки по кредиту, третього - послуги з оформлення, страхування і нотаріуса, четвертого - відсутність додаткових вимог до його документами. Тому в кожній ситуації треба розбиратися окремо і індивідуально підбирати банк, агентство нерухомості, а також схему кредитування.
Як бачимо, поки для українців в рішенні задачі «будинок в кредит" залишається багато невідомого. Але перспективи у цього виду кредитування є, тим більше що попит на покупку будинку в кредит є, і продовжує неухильно зростати.
meget.kiev.ua
