В цілому попередню згоду видати кредит на будинок або особняк нині дають біля двох десятків у нас банків. Процентні ставки коливаються в межах від 15% до 27% річних у гривнях та від 12% до 17% - в доларах США. У більшості банків ставка стає вище зі збільшенням терміну видачі кредиту на будинок.
Якщо на 5-10 років будинок в кредит в американській валюті ще можна взяти під 10-13% у рік, то на 10-20 років кредит буде коштувати вже 13-15% річних. А там, де термін кредитування не впливає на процентну ставку за кредитом на будинок, на неї в прямій пропорції впливає розмір позички.
Якщо на 5-10 років будинок в кредит в американській валюті ще можна взяти під 10-13% у рік, то на 10-20 років кредит буде коштувати вже 13-15% річних. А там, де термін кредитування не впливає на процентну ставку за кредитом на будинок, на неї в прямій пропорції впливає розмір позички.
Терміни кредиту на будинок поки що також відстають від тривалості позичок на квартири. Найбільш тривалі - 21-25 років - надаються на споруди в межі столиці або (значно рідше) в обраних населених пунктах Київської області.
Тим не менш, деякі банки все ж погоджуються (насилу) надати позичку на 25 років, незалежно від місця розташування будинку, але зауважують, що це можливо тільки у випадку, якщо вік позичальника на момент отримання кредиту не перевищує 35-ти років - щоб до моменту виплати останнього платежу людина не досяг пенсійного віку.
Фіксовану суму, що видається в якості кредиту на покупку заміської нерухомості, більшість банків не вказує. Рішення про видачу тієї чи іншої суми банк приймає індивідуально в кожному конкретному випадку. Обов'язкова умова при рішенні про видачу кредиту на будинок - оцінка будинку.
І якщо в оцінці міського житла вироблені чіткі параметри, то у визначенні ринкової вартості заміської нерухомості поки багато невідомого і до кінця не понятого. На думку фахівців, основна проблема - відсутність у позичальника розуміння процедури оцінки. Коли банк приймає рішення про те, надати кредит на будинок чи ні, експертний висновок серйозно впливає на умови кредитування, визначення ступеня ризику кредитора.
На сьогоднішній день суми кредитів на будинки коливаються від $ 20 000 до $ 100 000 з середнім терміном погашення від 10 до 25 років. Українські банки надають кредити на будинки як у національній валюті, так і в доларах США, євро. Відсоткова ставка залежить від терміну погашення кредиту на будинок.
В основному, банки працюють за фіксованою кредитною ставкою, і тільки кілька фінансових установ надають кредит під плаваючу процентну ставку, тобто, банк залишає за собою право, по суті, збільшувати ставку, якщо якісь умови його не влаштовують.
meget.kiev.ua
